出嫁女能分割父母的宅基地吗?

我家有姐弟三个,我是老大,我们都先后成家。家里本来有3块宅基地,共用一个土地证。以前父亲就说过,我们姐弟三人一个一块。妹妹已经在宅基地上建了房子,弟弟和父母住在原来的老宅里,老宅旁边的一块地建的是厨房,父母和弟弟一直在使用。父亲曾经跟我说,那个厨房的宅基地是我的,我随时可以回来建房子。因为我嫁得比较远,再加上那个厨房父母还一直在使用,而且弟弟家经济条件不太好,所以我就一直没动过那块地的心思。

今年,妹妹要办土地证,要把她的房产土地证从我们的大土地证上分出来,我们三姐弟必须都要签字,于是说到了属于我的这块地,老公说干脆把我们的这个土地证分出来办了,没想到弟媳妇却不依了,说这块地上建的是他们家的厨房,凭什么把这块地给我?还说我是嫁出去的姑娘,户口都迁走了,这块地跟我没关系。而且母亲也帮着弟媳说话,说我经济条件比弟弟好一点,不该回来争这块地,我有点傻眼。说实话,我的本意并不是要争这块地,我一直想把这块地给弟弟算了,可我老公不依,说我是家中长女,家里大大小小的事都是我们在扛,凭什么不要这块地?这件事弄得我夹在中间左右为难,不知道该怎么办?

律师解答:

我国现有农村住房制度主要体现宅基地制度层面,即“一户一宅”、“面积法定”、“无偿取得和使用”、“限制流转和抵押”是基本特征。农村宅基地是仅限本集体经济组织内部符合规定的成员,按照法律法规规定标准享受使用,用于建造自己居住房屋的农村土地。当事人称有三块宅基地,但只有一个土地使用权证,说明其权证属于以户为单位的权利主体。按当事人的说法,在取得宅基地时她的户口在本村,但她已经出嫁并将户口迁出该村,即使她属于该宅基地权利人之一,根据《湖北省人民政府办公厅关于加强农村宅基地管理工作的通知》规定,农村村民户口迁出本集体经济组织到其他集体经济组织的宅基地,经原批准用地的人民政府批准,可以注销其土地使用权证。当然,实践中成庭成员之间就宅基地如何分割使用事宜达成一致也是可行的,但必须依法行事,首先要征得村集体经济组织同意。原则上农村宅基地仅限本集体经济组织内部符合规定的成员之间流转,包括继承、转让等,当事人户口迁出本村之后已经不属于村内部成员,不可能另立门户单独办证。所以,建议当事人本着团结和睦与家庭成员之间友好协商,妥善处理好家庭关系。

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